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用户籍制度改革去改变房地产市场可行吗?

房天下综合整理  作者:陈仲星  2015-11-20 00:30

[摘要] 国务院近日发布了《关于进一步推行户籍制度改革的意见》(以下简称《意见》),明确提出了要逐步废除户籍制,实行统一的居住证制度,并要求对各类不同规模的城市采用差别化的落户政策,同时也提出要完善与落户人口数挂钩的财政转移支付制度,实现基本公共服务的均等化。

国务院近日发布了《关于进一步推行户籍制度改革的意见》(以下简称《意见》),明确提出了要逐步废除户籍制,实行统一的居住证制度,并要求对各类不同规模的城市采用差别化的落户政策,同时也提出要完善与落户人口数挂钩的财政转移支付制度,实现基本公共服务的均等化。

这次对特大城市,如北上广这类城市的改革反而是强化了户籍制度。之前这些城市提出“积分入户”的政策,这次《意见》提出的是“严格控制”,也就是说,条件有可能比之前的“积分入户”政策更加苛刻。
原因何在?这是因为特大城市的福利特别高,如优质的医疗、教育资源等,不要说农村,就是中小城市也不具备。如果这些资源都是按照“市价”原则进行分配,谁出价高谁享有,也没有关系。但因为有户籍制度以及背后的社会福利存在,导致这些城市的居民实际上是以非常“廉价”的方式获得这些资源。比如现在一些特大城市的中小学按照就近入学原则分配学位,连考试都免了。医疗也有很多不菲的补贴。在这种情况下,不仅是外来的农民工,包括大学生、甚至一些大中城市的居民,也都想挤入这类特大城市。面对这种情况,政策应如何选择?

同样的道理,如果特大城市的居民的收入不是“偏高”,而是与其他大中城市、农村一样,民众收入是按其产出贡献“拉平”的(注意:这里说的“拉平”不是指人人的收入完全一样的“平均主义”,而是指与其贡献相适应的相对收入,即收入除以其创造的价值的比例是一样的),就不存在“人往高处走”,不存在民众想挤破头落户特大城市的问题。问题的关键是如何“拉平”。

房价调控人口的佳选项

与此相关的另一个问题是:中国如此之大,人口如此之多,中国的城市化不能选择像日本的东京、墨西哥的墨西哥城那种模式,即的大量人口高度集中在少数几个特大城市或城市群里。政府的确需要控制特大城市的人口规模,问题是怎么调控,是用行政手段还是用市场手段。现在已经不可能真的去筑起一道实体围墙来阻止外来人口流入了,因为它不符合现代经济需要人口自由流动的原则。若用现在的户籍制度来调控,就是外来人口可以自由来去,但要自食其力,不给社会福利。这对特大城市的外来人口来说,其实是很公平的,谈不上“歧视”。这些外来人口能否在特大城市待下去,是由他的竞争力、由他的收入决定的。好比华为的工资收入高,但能否进去并长久地待下去,是由应聘者的工作能力决定的。城市与企业在这个意义上没有区别,民众也要靠实力生存,优胜劣汰。

其实,市场调控人口的来去和分布,重要的一个变量就是房价。因为要留在城市之内就会有居住的需求,无论是买还是租。特大城市聚集了大量的人口,房价自然就要上升。

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