[摘要] 11月10日，中央财经领导小组第十一次会议对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是十八大以来，习近平首次对房地产明确提出去库存。
11月10日，中央财经领导小组第十一次会议对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是十八大以来，习近平首次对房地产明确提出去库存。
围绕房地产的其他政策也在悄悄松动，国务院常务会议提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。种种迹象显示，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号，而通过税制改革优化房地产业结构将成为下一轮改革的主要内容。
官方报告披露的巨量地产市场存量数据，成为决策层出台政策的一个重要参考。今年回暖的市场成交并没有对楼市库存带来明显改善，亚豪统计显示，2015年9月末，商品房待售面积66510万平方米，比2013年同期减少了10622万平方米，但相比2014年同期却增加了21874万平方米。
而事实也正如严跃进的判断，在高库存压力下，房地产投资速度持续放缓，并创历史新低。
统计局新公布的投资数据显示，1~10月，房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点，创历史新低。房地产开发投资增速的下滑，对GDP负面影响正在加大。
资料显示，今年上半年，房地产开发投资占到国民生产总值的14.8%，前三季度GDP增速已降至6.9%，这也成为6年来GDP增速首度破“7”。亚豪机构市场总监郭毅认为，如果再不采取措施，房地产开发投资很可能将出现负增长。房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，为经济增长蒙上了一层阴影。
在此背景下，中央对房地产市场的去库存也高度重视，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的要求。
推动税制改革
房地产市场之所以牵动了市场的神经，与房地产对GDP贡献的占比数据息息相关。
统计数据显示，2013年房地产投资占GDP比例高达16%，2014年这一比值降到14.93%，今年前三季度进一步降为14.46%。虽然呈现下降态势，作用却举足轻重。
这也意味着，“十三五”规划肯定要充分考虑到实现翻番的要求和6.5%的底线。房地产不仅不能拖后腿，而且还要有所贡献。相关的税制改革将是一个手段。
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