[摘要] 2015年早早被业内专家冠以“改善年”，市场上高端住宅层出不穷，去化量也不断攀升。适合刚需的普通住宅市场份额也被自住房的价格优势而打压的无处可往。在低总价楼盘稀缺的大背景下，加之限购政策的不放松，也为商住产品提供了热销良机，低总价商住房，无论平层还是LOFT都得以成功突围，逐渐受到刚需和投资者关注。
2015年早早被业内专家冠以“改善年”，市场上高端住宅层出不穷，去化量也不断攀升。适合刚需的普通住宅市场份额也被自住房的价格优势而打压的无处可往。在低总价楼盘稀缺的大背景下，加之限购政策的不放松，也为商住产品提供了热销良机，低总价商住房，无论平层还是LOFT都得以成功突围，逐渐受到刚需和投资者关注。
尽管大多数大中型房企高调“跨界”商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等领域，但不少房企通过“地产+X产业”概念拿地之后仍然是延续原来住宅市场的开发逻辑，将大部分开发的物业进行出售，扮演的角色仍然是开发商，而不是进行持有经营，并非真正的转型。
从监测的典型品牌房企持有物业租金收入量来看，尽管每年增速较快，但是，典型持有物业租金收入占到整个公司营业收入的比例仍然相当少。
同策咨询研究部数据显示，大多数以住宅开发为主的性品牌开发商租金收入占到营业收入比例仅为1%~3%，很少有超过5%的；以商业地产为主的开发商租金 收入占到营业收入比例也并不高，由此看来，不少房企尤其是以住宅为主的房企，转型更多的是停留在战略层面，“地产+X产业”概念化严重，转型过程中缺乏经营管理经验，开发商也在转型运营商过程中力不从心。所以导致肇东楼市低价暖风来袭 你确定你能hold住吗？
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