[摘要] 近日，著名证券研究机构中金公司发布了2016年房价预测报告,中指研究院也发布了《2016年中国房地产市场趋势展望》,记者梳理发现,大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。
近日，著名证券研究机构中金公司发布了2016年房价预测报告,中指研究院也发布了《2016年中国房地产市场趋势展望》,记者梳理发现,大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。
中金公司研究部近日发布了2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。中金预测，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，销量将持平。而对于库存高企的三四线城市房价或许稳中有降。
中金报告称，一线和二线城市的库存去化周期已经分别至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期会进一步缩短，宽松的货币政策将刺激销售均价上涨，并支持销量。
中指研究院近日发布报告《2016年中国房地产市场趋势展望》，中指研究院预计，2016年房价仍将稳中有涨，销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，房价存在下跌预期。
伟业我爱我家市场研究院称，2015年楼市整体回暖势头明显，2016年“量跌价稳”是大概率事件。
专家房价上涨难以动摇，2016年持续上涨
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，大的原因不是因为库存而导致的，主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为,2016年房地产业有望触底。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善，不同城市继续分化。
也有专家有不同的意见，同策咨询研究部总监张宏伟就这样认为，“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。
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