[摘要] 2015年楼市分化加剧，基本面较好的一二线重点城市楼市需求被透支，占据绝对数量的三四线楼市仍然低迷，这对以地产业务为主的房企来说，“地产+X产业”转型之路增添更多变数。
2015年楼市分化加剧，基本面较好的一二线重点城市楼市需求被透支，占据数量的三四线楼市仍然低迷，这对以地产业务为主的房企来说，“地产+X产业”转型之路增添更多变数。
笔者认为，由于央行“双降”的刺激透支楼市需求，一二线重点城市的楼市极有可能在2016年初开始新一轮调整，到时候房企有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的“地产+X产业”转型或许会因为资金面遇到问题。
尽管大多数大中型房企高调“跨界”商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等领域，但不少房企通过“地产+X产业”概念拿地之后仍然是延续原来住宅市场的开发逻辑，将大部分开发的物业进行出售，扮演的角色仍然是开发商，而不是进行持有经营，并非真正的转型。
从监测的典型品牌房企持有物业租金收入量来看，尽管每年增速较快，但是，典型持有物业租金收入占到整个公司营业收入的比例仍然相当少。
同策咨询研究部数据显示，大多数以住宅开发为主的性品牌开发商租金收入占到营业收入比例仅为1%~3%，很少有超过5%的；以商业地产为主的开发商租金 收入占到营业收入比例也并不高，由此看来，不少房企尤其是以住宅为主的房企，转型更多的是停留在战略层面，“地产+X产业”概念化严重，转型过程中缺乏经营管理经验，开发商也在转型运营商过程中力不从心。
房地产行业整体供应过剩已成不争的事实，未来开发商纷纷转型，“地产+X产业”转型的一些领域是否会面临同样的“陷阱”——供应过剩与企业资金面平衡等问题，将极大考验房企的转型之路。
推荐理由：
价格：均价3300元/平方米
动态： 小编发现英伦洋房项目于2014年11月1日一期已开盘，价格为3100 元/平起，主力户型为100-132平2-3居洋房。 据悉，英伦洋房项目是由肇东市红利来农业发展有限公司倾力打造的，是肇东市政府招商引资的重点项目。在红利来商务办公中心举行公开认筹启动仪式。本项目占地面积90200平方米，总建筑面积为11万平方米，建设周期拟定12个月。英伦洋房包括多层住宅27栋，其中幼儿园及综合办公中心7986.63平方米，商铺14727平方米。
| 英伦洋房基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 肇东镇 | |
| 户型 |
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交通状况：11路
容积率：1.23
交通出行图
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